Vous avez besoin de louer un local commercial pour accompagner et accélérer le développement de votre activité ? Il n’est, souvent, pas évident de trouver le local qui correspond parfaitement à vos besoins et critères de choix, notamment, en termes d’emplacement, de prix, de surface, etc. Avant de commencer votre recherche, découvrez quelques informations utiles, que vous devez absolument connaître sur la location d’un local commercial. Pourquoi louer un local commercial ? Qui peut louer un local commercial ? Comment dénicher le local commercial idéal pour votre activité ? Focus.
Sommaire
Qui peut louer un local commercial ?
Tout un chacun a le droit de louer un local commercial pour lancer son projet ou agrandir son activité. Il faut, cependant, que le locataire s’engage à affecter le bien à un usage commercial ou artisanal. La location de locaux professionnels à Montpellier est limitée à ces deux usages, car c’est la nature commerciale d’un local qui définit, en toute logique, son utilisation.
Un bien immobilier est qualifié de « local commercial » après que son propriétaire ait réalisé les démarches administratives nécessaires auprès de la mairie, visant à enregistrer son bien en tant que local commercial. Au terme de ces démarches, le propriétaire du local commercial doit se conformer aux règles spécifiques des baux commerciaux pour proposer son bien à la location.
Pourquoi louer un local commercial ?
Un chef d’entreprise peut être amené à louer un local commercial pour accompagner le développement de son entreprise et offrir à ses salariés plus d’espace et de meilleures conditions de travail.
Dans ce cas, il est possible de louer des locaux commerciaux ou un espace de coworking, notamment si l’équipe est petite. La durée d’occupation minimum des locaux commerciaux est de 9 ans. Il faut donc prendre le temps de bien choisir vos futurs locaux commerciaux.
Dans le cadre d’une transaction de location d’un local commercial, il est indispensable de conclure un contrat de bail commercial, en veillant à respecter certaines règles et clauses qui viennent protéger les deux parties, à savoir le bailleur et le locataire.
Les obligations auxquelles est soumis le propriétaire d’un local commercial sont nombreuses. Citons-en, notamment :
- Le prix du loyer que le propriétaire a le droit de fixer avant la signature du contrat de bail. Une fois le bail conclu, il n’a plus le droit de réviser le montant du loyer tout au long de la durée du contrat ;
- L’indemnité d’éviction qui protège le locataire contre la résiliation prématurée du contrat par le propriétaire. Ce dernier ne peut prendre cette décision que tous les trois ans, et seulement s’il doit réaliser des travaux. En l’absence de ce motif, il doit payer une indemnité d’éviction au locataire pour pouvoir l’évacuer.
Comment trouver un local commercial ?
La recherche d’un local commercial est un réel parcours du combattant. En effet, il ne faut absolument pas se précipiter, au risque de faire un mauvais choix. Pour éviter ce risque, il convient de respecter plusieurs points, à commencer par :
- la destination du local : dans certaines copropriétés, l’usage des locaux commerciaux est limité à certaines activités commerciales. Il convient donc de vous renseigner avant la signature du contrat de bail.
- les normes d’accueil du public : si votre projet consiste à ouvrir un établissement destiné à accueillir du public, vous devez vous assurer que le local commercial est conforme aux normes.
- les coûts d’aménagement nécessaires au lancement de l’activité : si les locaux sont, par exemple, aménagés en bureaux, mais que vous êtes caviste, vous serez, sûrement, amené à réaliser des travaux. Vous êtes tenu de prendre en considération ce critère lors de votre recherche.
Enfin, avant d’emménager dans vos nouveaux locaux, veillez à réaliser un état des lieux documenté. Cette opération est essentielle, aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. Le document doit, dès lors, être soigneusement réalisé, avant d’être signé.